En 2015

Créez votre "Havre de paix"

La plupart d'entre nous rêvons de créer notre "Havre de Paix" pour offrir une vie plus épanouissante à nos familles... À la fin de cette page vous saurez comment créer le vôtre"

Lionel Koenig
Propriétaire - Vendeur

Lisez cette page si vous êtes.....

  • Un particulier qui recherche une propriété à la campagne pour y vivre et profiter des extensions pour y développer une activité annexe
  •  Un citadin qui en a marre de la ville  et qui souhaiterait changer d'air au profit d'une vie plus seine à la campagne et dont l'activité professionnelle peut se faire depuis chez soi
  • Un retraité qui souhaite s'offrir une propriété à la campagne, à l'air frais dans des conditions de vie idéales pour poursuivre sa seconde vie
  • Un employé qui vient de se faire remercier avec un bon chèque par sa société après plusieurs années de bons et loyaux services. Vous vous dîtes que c'est le moment, maintenant, d'en profiter pour changer de vie
  • Un professionnel qui recherche un lieu pour proposer ses séminaires dans un environnement épanouissant comme la campagne
  • Un investisseur qui cherche à acquérir une propriété qui propose plusieurs bâtis pour en exploiter les différentes parties et le terrain aménageable à des fins professionnelles et privées 

Ce que vous voulez vraiment c'est...

    Changer de lieu de vie pour un lieu plus sein pour votre famille, votre santé
    Pouvoir lier la vie privée et professionnelle dans un même lieu qui vous permet de bien dissocier la partie privée et professionnelle
    Pouvoir profiter immédiatement de votre logis et votre famille juste après votre travail
    Vivre moins stressé et plus en équilibre avec vos attentes et vos valeurs
    Offrir à votre famille une vie incroyable au contact de la nature sans vous éloigner des avantages de la ville
    Voir vos enfants, votre conjoint heureux et épanouis

Si vous vous reconnaissez au travers d'un ou plusieurs de ces points, alors vous êtes comme .....

...7 millions de français qui déclarent vouloir vivre à la campagne. 

  • Une majorité de français aspirent à changer de mode de vie et d’environnement. (Étude parue sur l’ADEM)
  • L'enquête IPSOS, menée en 2003, 2005 et 2007, montre que l’installation durable des citadins à la campagne n’est pas un phénomène marginal : en 2005, 34 % soit près de 7 millions de personnes déclaraient avoir l’intention de s’y installer et 13 % le voulaient dans les 5 ans. Au vu des soldes migratoires ville-campagne, ils ont été assez nombreux à réaliser ce projet: 2 millions de citadins reconvertis en campagnards. Deux profils de nouveaux arrivants se détachent :
    - ceux qui souhaitent s’y installer pour leur retraite (19 % des citadins) ;
    - ceux qui souhaitent y venir pour continuer leur vie professionnelle (12 %), en particulier des jeunes.
  • 25% des femmes aspirent à changer de métier, se reconvertir et changer de région. (Étude réalisée par le Journal des Femmes)

Ça vous dirait de...

  • Vivre dans un  climat idéal ?
  • Être charmé tous les jours par une vue panoramique incroyable de verdure et de calme  ?
  • Vivre à l'abri du regard du voisinage ?
  • ​Pouvoir recevoir vos invités dans les meilleures conditions d'accueil ?
  • Doubler votre surface habitable facilement ?
  • Bénéficier d'un grand espace de vie ?
  • Transformer votre propriété pour obtenir le lieu de vie de vos rêves les plus fous ?

Ce qui va suivre va vous permettre de réaliser votre rêve


Cette demeure de caractère se situe, entre 2 villages, dans la Drôme

  •  Vivez dans un climat idéal. La maison se situe à 450 mètres d’altitude où il fait ni trop chaud, ni trop froid, vous apprécierez tout le long de l’année se micro climat qui est très plaisant. 
  •  Vous serez charmé en regardant le panorama qui donne sur la Drôme des Collines, verdoyante, calme, il y règne une atmosphère sereine qui fait du bien au corps et à l’esprit.
  • ​ Vous vivez sans vous soucier du regard du voisinage :  La maison est une ancienne bâtisse constituée de 3 parties autour d'une cour intérieure qui vous place à l'abris des regards indiscrets des promeneurs. La route s’arrête devant votre portail. Vous serez donc dans un écrin de verdure, au calme, en toute tranquillité, et libre de pouvoir faire ce que vous voulez, sans vis-à-vis, Vos premiers voisins sont dans une maison à 300 mètres de là. Le terrain de 2500 m2 est arboré de magnifiques peupliers qui protège également des regards.
  • ​ Vous logez facilement vos amis dans le deuxième appartement récemment construit dans une aile de la bâtisse. Ainsi vous leur offrez le confort et l’autonomie.
  • ​ Vous pourrez agrandir et doubler la surface habitable facilement, car il y a 2 dépendances qui peuvent être rénovées sans avoir à demander un permis de construire.
  •  Vous garez et mettez à l’abri vos voitures dans le grand garage attenant à la maison

Une situation géographique stratégique

Le Chalon

Le Chalon (26350) se situe dans le département de la Drôme dans la région Rhône-Alpes

www.lechalon.fr

Vous êtes situés stratégiquement pour bénéficier des avantages des grandes villes, des bienfaits de la montagne et de la mer. Vous utilisez les axes et moyens de transport les plus performants, TGV et Autoroutes.

Paris à...

…2h10 en TGV. (Gare TGV de Valence à 35mn de voiture)

La mer méditerranée à...

… 2 heures trente en voiture. (Marseille)

Le ski (Les Alpes) à ...

… 1h en voiture. (Grenoble)

Lyon à...

… 1h en voiture.

Bénéficiez des avantages de la ville et de la campagne


Quel plaisir de pouvoir vivre à la campagne au calme et pouvoir en même temps être, porte à porte, en 3h au centre de la capitale. La vie dans les grandes villes est stressante. Alors pourquoi pas associer les deux​ et le réduire stress.


Les points forts de la propriété

Espaces aménageables

1 étable indépendante et 1 grange attenante.

Ces espaces s’adaptent pour augmenter votre surface habitable.

Un terrain modulable

Ce terrain donne à votre imagination la possibilité de faire beaucoup de choses, par exemple de recevoir un cheval.

Un terrain aménageable

Ce terrain est idéal pour recevoir la piscine de vos rêves.

Etable aménageable

L'étable, bâtisse indépendante, permet un aménagement pour accueillir un cheval ou tout autre animal de ce genre.

Augmentez la surface habitable

La grange attenante est prête à être aménagée pour augmenter la surface habitable.

Créez une surface de jeux

Le terrain propose des espaces larges propices pour créer des terrains de jeux.


Pourquoi vendons-nous la propriété ?

Cette propriété est notre héritage.

Cette demeure est aussi notre maison familiale, Nous allions ma sœur et moi durant des heures nous amuser dans le terrain. Les yeux des enfants quand un espace comme ce terrain leur est proposé, s'écarquillent de bonheur à penser à ce qu'ils vont pouvoir faire comme jeux dans cet espace gigantesque.

Je connais donc bien ces lieux. J'avais 10 ans quand mes parents l'ont acheté . Ils souhaitaient nous offrir une autre vie que celle de la ville. Une vie plus épanouissante, plus authentique, ouverte sur la nature.

A chacune de mes visites à la propriété, mes souvenirs se ravivent et souvent je sourie en me rappelant certains moments de jeux ou de moments de famille autour de la cheminée d'époque.

Alors pourquoi vendons-nous ?

Nous vendons car nous n'y venons pratiquement plus. Nos vies sont ailleurs. Il est donc préférable de proposer la propriété à des acquéreurs qui en feront leur "Havre de paix" comme cela l'a été pour nous.


Détails des lieux

Les extérieurs

Panorama

Une vue exceptionnelle sur les collines de la Drôme.

Un écrin de verdure entoure la demeure.

Le terrain

L'ensemble de la propriété est constitué des terrains cadastrés 38 - 192 - 195.

Terrain cadastré 195

ce terrain est idéal pour recevoir votre espace piscine.

Terrain cadastré 195 conjoint au terrain cadastré 192

Vue des 3/4 du terrain cadastré 192 vue sur l'arrière de l'étable et de la grange

Pointe du terrain cadastré 192

Terrain cadastré 192, la petite fenêtre donne sur le salon de la maison et la porte blanche sur la chaufferie.

Terrain cadastré 192. derrière le petit mur se trouve la terrasse du salon de l'appartement avec une superbe vue à 180°, une vue panoramique les collines.

La maison

L'étable

L'étable propose de multiples possibilités d'aménagements

La grange

La grange propose de multiples possibilités d'aménagements


Les intérieurs

La maison

Rez-de-chaussé de la maison

 Plan non contractuel

Salle à manger avec sa cheminée d'époque avec accès à la cuisine.

Entrée qui donne directement dans le salon

Salon avec accès à une pièce aménageable.

Accès pièce aménageable avec le salon

Accès à l'appartement depuis la pièce aménageable.

Cuisine

Cuisine

Cuisine

Le garage est profond et large. Il pourra recevoir une voiture de grosse catégorie et un petite voiture.

Nous même mettions une Citroën C3 et un 4x4 Land Rover​.

1er étage et sous-combles de la maison

 Plan non contractuel

Chambre 1, vue sur cour

Chambre 2, vue sur cour

Salle de bains

Salle de bains

Sous-combles aménagés pour recevoir une chambre ou une pièce de jeux, de lecture... qui fera le bonheur des enfants. Un adulte tient debout.

L'appartement

Rez-de-chaussé de l'appartement

 Plan non contractuel

Le salon bénéficie d'une vue splendide à 180° sur les collines.

Le salon donne sur une terrasse. La pièce est baignée de lumière. 

Le salon intègre l'escalier qui donne accès à la mezzanine

Cuisine ouverte sur le salon

Salle d'eau avec douche refait à neuf, carrelée, circuit d'eau chaude indépendant.

Chambre

Chambre

Etage de l'appartement

Vue du salon depuis la mezzanine

Chambre sur mezzanine avec une vue dégagée sur les collines

Chambre sur mezzanine


Aspects techniques

Les surfaces

Surface habitable totale : 223 m2 

Maison : 142 m2 

​Appartement 81 m2

Surface total du terrain : 2 500 ​m2 

Murs

Les murs sont en pierre de pays de la Drôme. 

L'épaisseur des murs est importante ce qui permet de bénéficier en été de la fraîcheur en intérieur

L’authenticité !

Toitures

Les toitures sont en excellente état. 

En particulier la toiture de l'étable qui a été refaite récemment. Les tuiles et les Chevrons sont neufs.

Le chauffage

Il s'agit d'un chauffage central au fioul domestique. Il y a 2 cuves de 2 000 litres chacune. Elles sont reliées entre elles pour alimenter la maison et l'appartement. Vous connaissez le prix de votre chauffage à l'avance pas de surprise vous maîtrisez le budget chauffage. Le système est en bon état, 

Budget annuel pour chauffage et eau chaude : 2​ 100€ ( 3 000L de fioul)

Les fenêtres

Les fenêtres ont été changées en 2012, pour des fenêtres en double vitrage pour un budget de 15 000€.


Aspect TRANQUILITÉ

La tranquillité sans l'isolement 

Votre voisin est à 300m

Le 1er magasin de proximité est à 5 minutes en voiture

Le village est juste au pied de la colline à 5 minutes de voiture.

Romans-sur-Isère : 34 000 habitants

… à 20 minutes en voiture. 

Valence : 65 000 habitants

… à 35 minutes en voiture. 

6 écoles maternelles et 6 écoles primaires

… dans un rayon de 5 km 

1 collège 

… à 5 km (Montmiral)

2 collèges

… à 9 km (Saint-Donat-sur-l'herbasse)

3 collèges

… à 20 m en transport routier (Romans-sur Isère)

Le Chalon fait parti d'une communauté d'agglomération composée de 6 commaunes



Mais c'est quoi le prix de vente ?

Communiquez-nous votre prix d'achat coût de cœur


Lorsque je vous rappellerai nous en discuterons ensemble


Qu'en dîtes-vous ?

La vente est proposée sur 31 jours! 

30
Jours
23
Heures
59
Minutes
00
Secondes

Nous sommes conscient de l’opportunité de vie, des nombreuses possibilités qu'offre la propriété

Les points clés de la propriété
  1. Sa localisation : Tout à moins de 4 h de transport !
  2. Son terrain: Sa disposition et sa surface permettent énormément de possibilités d'aménagements et de modularités.
  3. Son bâtis : L'étable et la grange pour augmenter les possibilités de surfaces habitations.

La vente se déroule sur une période de 31 jours!

100% direct propriétaire GARANTIE

En prenant un rendez-vous en ligne vous êtes garantie que c'est le propriétaire lui-même qui vous rappellera pour discuter avec vous et vous rencontrer pour une effectuer la visite 

Lionel et Sandrine des personnes de confiance

"C'est toujours difficile de perdre un parent. Devoir ensuite se séparer de la maison familiale par la suite ravive souvent des souvenirs de vie passée. Je connais bien Lionel, c'est une personne droite et honnête, motivé dans ce qu'il entreprend et toujours avec une volonté de bien faire les choses. Avec sa sœur Sandrine, Lionel vend un bien de famille, il a donc à coeur que tout se passe bien . L'acquéreur sera sûr d'avoir à faire à des propriétaires sérieux qui feront tout pour que la vente se réalise rapidement et sans problèmes".

( 100% vendeurs sérieux !)

Frédéric lejour Consultant, Wiesbaden,Allemagne

Cette propriété est un achat d'une vie. Ce n'est pas un achat immobilier comme les autres. C'est une demeure qui a du caractère... Communiquez-nous votre prix coût de cœur et nous en discuterons ensemble.

La vente se déroule sur une période de 31 jours!

30
Jours
23
Heures
59
Minutes
00
Secondes

“Vis à la campagne pour toi, au lieu de vivre à la ville pour les autres.” 

Proverbe latin médiéval​

Lionel KoenigPropriétaire- vendeur

Je vous remercie d'avoir pris le temps de vous informer sur la vente de cette demeure de caractère. Communiquez l'adresse de cette page si vous pensez connaître des personnes qui pourraient être attirées par cette belle propriété de la Drôme. Pour Cela,je vous remercie d'avance de votre soutien.


P.S.: Ma sœur et moi sommes déterminés à vendre la propriété dans  31 jours . Nous sommes donc très à l'écoute des propositions qui nous seront faites. N'hésitez donc pas à prendre contact avec moi  pour que je puisse vous rappeler. 


Ce service est proposé par : reussir-son-immobilier.fr - vendre sa résidence principale en 31 jours